Оценка рыночной стоимости арендной платы за объект недвижимости

Оценка арендной платы – это процедура определения рыночной стоимости аренды (величины арендной платы) на конкретную дату произведения оценивания, за которую объект недвижимости может быть передан в аренду в условиях конкурентного открытого рынка.

Арендная плата – это вносимая денежная оплата за право пользования арендованной недвижимостью, которая обуславливается в договорном соглашении сторон сделки об аренде имущества.

Арендная плата является важным фактором для развития бизнеса и все больше арендаторов склонны производить независимую оценку арендной стоимости. Определение фактической стоимости на основании анализа ситуации на рынке недвижимости, изучения состояния арендованного помещения и других, влияющих на стоимость обстоятельств, предоставляет возможность найти взаимовыгодные и приемлемые решения для владельца имущества и арендатора.

Оценка арендной платы применяет стандартные подходы оценки недвижимости, а преимущества их использования зависят от характеристик оцениваемой недвижимости, мотиваций арендодателя и потенциального арендатора, полнота и достоверность первичной информации об объекте.

Этапы процедуры

• определение характеристик и индивидуальных качеств недвижимости (физические параметры, расположение, права собственности и наличие обременений, текущее использование);

• анализ рынка и других влияющих факторов (макроэкономических, состояние сегмента рынка, ситуация в регионе);

• определение вариантов наиболее рациональной эксплуатации недвижимости;

• применение стандартных оценочных подходов для расчета стоимости;

• согласование полученных результатов расчетов и определение итоговой величины стоимости аренды.

Для чего нужна

Независимое оценивание арендной платы может понадобиться для:

• заключения договоров об аренде недвижимости;

• проведения лизинговых операций;

• оспаривания арендной ставки в судах;

• налоговых органов оценочной отчет независимого эксперта является подтверждением обоснованности арендной ставки;

• принятия управленческих решений;

• сдачи в аренду недвижимости, пребывающей в государственной и коммунальной собственности.

Что нужно для оценки

Для определения достоверной стоимости арендной платы необходимо обратиться в независимую оценочную компанию и заключить договор на произведение оценочного исследования.

Ознакомившись с задачами и целями оценочного исследования, наш специалист осматривает недвижимость, изучает ее специфику и на основании анализа рынка производит оценку арендной платы. Результаты оценки оформляются в оценочном отчете, который обладает юридической силой.

Необходимо документы

• свидетельствующие о правах на объект (аренда, лизинг, собственность);

• техническую документацию БТИ;

• данные о наличии обременений (залог, по целевому использованию объекта, лизинговое соглашение, наличие арендатора);

• обозначенные физические границы и параметры объекта на планах и картах;

• свидетельствующие о правах на земельный участок, где размещается недвижимость;

• наличие объектов инфраструктуры, отдельных сооружений и подсобных помещений, других улучшений, входящих в состав комплекса недвижимости;

• наличие имущества, которое не подпадает под определение недвижимости;

• идентификационные и контактные данные заказчика оценки.

Почему стоит выбрать нас

Одна из крупнейших на отечественном рынке оценочных услуг наша компания обладает широким представительством в регионах, что позволяет выполнять оценку быстро, в удобное для клиентов время и по доступным ценам.

Короткие сроки оценки никак не повлияют на качество результатов, ведь наши квалифицированные оценщики обладают практическим опытом и знаниями всех тонкостей оценочных мероприятий, применяют в исследованиях современную измерительно-диагностическую аппаратуру и уникальные источники информации.

Наши специалисты учитывают пожелания заказчиков, предлагают варианты эффективных решений в самых сложных обстоятельствах и нестандартные подходы.

Независимые оценщики дорожат авторитетом компании и предоставляют клиентам исключительно качественные услуги с соблюдением стандартов и требований законодательства.

В своей деятельности наши эксперты руководствуются профессиональными принципами независимости, объективности, высокого качества, конфиденциальности и ответственности.

21.04.2023

Похожие новости

Как встроить фандомат в интерьер торгового центра или офиса без конфликта с потоками посетителей

Как использовать товарные связки и рекомендации Ozon для увеличения продаж без постоянного повышения рекламных ставок

Конверсия: что это простыми словами и почему она важна для бизнеса

Почему онлайн-обменники с защитой становятся всё популярнее?

Как взять займ и не прогадать – разбор нюансов